上海金融监管局：两家信托公司不动产信托登记同步成功落地

6月9日(rì)，澎湃新闻从上海金融监管局获悉，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例当日在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域(lǐngyù)，再次展现(zhǎnxiàn)了信托服务(fúwù)民生需求的独特价值。 不久前，5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产(bùdòngchǎn)信托登记试点的通知》，通过构建“多场景(chǎngjǐng)覆盖+全(quán)流程闭环+多部门协同”的创新(chuàngxīn)体系，旨在破解不动产作为(zuòwéi)信托财产确权难这一核心问题，推动信托行业回归本源，有效打通不动产信托财产管理的全链条堵点。 据了解，上海信托案例(ànlì)聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老(yǎnglǎo)(yǎnglǎo)需求。该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充(bǔchōng)其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年(chéngnián)后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特(dútè)功能，实现委托人家庭提升(tíshēng)养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单(shǒudān)“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广(tuīguǎng)的信托参考模式。 爱建(àijiàn)信托案例则以(yǐ)独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的离异(líyì)独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给(gěi)信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后(bǎiniánzhīhòu)将房产定向传承给侄子的心愿(xīnyuàn)。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是(shì)上海辖(xiá)内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。 上海金融监管局表示(biǎoshì)，上海市两单不动产信托登记试点案例的(de)同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构紧密(jǐnmì)围绕人民群众实际需求(xūqiú)(xūqiú)推进信托业高质量转型的新实践、新成果。两案例中，委托人既有中青年群体(qúntǐ)，也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性(línghuóxìng)；委托房产类型既有居住房屋(fángwū)，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立(shèlì)信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。 澎湃新闻记者 胡志挺(tǐng) (本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请(qǐng)下载“澎湃新闻”APP)